Name: Investissement locatif t2 loué avec balcons 3e et dernier étage à la seyne-sur-mer
SKU: 3198
Price: 86000 EUR
Availability: InStock

86 000 €

Financer ce bien à partir de 434 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	836 € €	14 367 € €
15 ans	610 € €	23 754 € €
20 ans	498 € €	33 492 € €
25 ans	434 € €	44 270 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

46 m²

2 pièces

Sablettes Immobilier

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À l’entrée de La Seyne-sur-Mer, dans un secteur facilement accessible et bien desservi, découvrez ce grand T2 de 45 m2, traversant Est-Ouest et lumineux, situé au 3e et dernier étage d’un petit immeuble sans ascenseur.

Loué depuis octobre 2015 à des locataires sérieux, toujours à jour de leurs loyers.
Le bail est en cours, et vous conservez la possibilité de récupérer le logement en octobre 2027.

L’appartement propose aujourd’hui :
- un séjour donnant sur un balcon,
- une cuisine indépendante (avec possibilité de l’ouvrir pour créer une belle pièce de vie)
- une chambre confortable,
- un dressing, actuellement utilisé comme coin nuit enfant,
- un second balcon à l’arrière.

Un bel espace modulable, facile à optimiser pour augmenter la valeur locative ou revaloriser en cas de revente.
Loyer actuel : 533 € HC + 13 € de charges locatives
Charges de copropriété annuelles : 527 €

Taxe foncière : 946 € (dont 156 € récupérables)
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Référence: 3198
Bien en copropriété. Nombre de lots : 32. Charges de copropriété : 527 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 390 € - 1 920 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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