Propriete de caractere 290 m² / 5 chambres / roupeldange

Maison d'architecte de 290 m² dans un parc paysager de plus de 8 000 m² à 3 minutes de Boulay Moselle

Dans un écrin de verdure rare, cette demeure d'architecte de 290 m² allie volumes généreux, lignes pures et matériaux nobles, avec pour fil conducteur une ouverture constante sur la nature.

Un lieu pensé pour accueillir aussi bien les instants du quotidien que les moments d'exception, dans un subtil équilibre entre charme intemporel et confort contemporain.

Les espaces de vie : lumière et fluidité

Dès l'entrée cathédrale, le ton est donné : élégance et clarté dominent.
Le vaste salon-séjour de 48 m² s'ouvre sur la terrasse et le parc, prolongeant naturellement l'intérieur vers l'extérieur.
La cuisine équipée, accompagnée de son coin repas lumineux et d'un cellier discret, invite aux instants conviviaux.

Le rez-de-chaussée accueille également un bureau inspirant, propice au télétravail, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative – idéal pour une vie de plain-pied ou recevoir avec raffinement.

À l'étage : intimité familiale
L'espace nuit se compose de quatre chambres aux proportions équilibrées, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative.
Une mezzanine surplombant l'entrée complète ce niveau,
Salle de bain et toilettes séparées viennent enrichir ce confort familial.

Les prestations annexes

Buanderie aménagée

Atelier pour les esprits créatifs

Cave à vin

Garage spacieux & stationnements extérieurs

Deux terrasses ouvertes sur le parc

Le parc paysager
Plus de 8 000 m² de terrain, dont 3 000 m² soigneusement arborés, composent un décor naturel exceptionnel : une invitation à vivre dehors, organiser des réceptions ou savourer la beauté des saisons.

Atouts de localisation
Écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied

Collèges à Boulay (5 min) et Bouzonville (10 min)

Commerces, supermarchés, services médicaux à proximité

Réseau scolaire Fluo Grand Est

Luxembourg à 45 min – Allemagne à 20 min

Une propriété rare pour un art de vivre discret et exigeant.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 284269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 335[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 597 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr