Une maison et d'un appartement - gries prox haguenau

Laissez-vous séduire par cette propriété d'environ 244,65 m2, implantée sur une parcelle de 4,84 ares. Élégante, fonctionnelle et pensée pour s’adapter à différents projets de vie, elle conviendra aussi bien à une famille ou à l’exercice d’une profession indépendante grâce à ses deux entrées distinctes.

La maison principale, d’une superficie d'environ 179,20 m2, s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée spacieuse, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, un cellier et un WC séparé.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une superbe suite parentale comprenant salle de bains privative, dressing et un accès direct à une terrasse.
Un jardin privatif, un double garage et plusieurs places de stationnement viennent parfaire cet espace de vie chaleureux et convivial.

Attenant à la maison, un appartement de plain-pied d'environ 65,45 m2 complète le bien. Il dispose d’une entrée indépendante, d’une pièce technique, d’un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau. Idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle, il bénéficie également de places de parking privatives.

Les deux logements sont équipés de pompes à chaleur, assurant un confort optimal en toute saison et une meilleure performance énergétique.

Située à seulement 25 minutes de Strasbourg et à proximité de Haguenau, la commune de Gries offre un cadre de vie calme et agréable, au cœur du Bas-Rhin. Village dynamique et recherché, la propriété profite d’un cadre de vie pratique et agréable : boulangerie, crèche, école de la maternelle au primaire, pharmacie et restaurant. Les trois gares situées dans les villages voisins facilitent par ailleurs vos déplacements quotidiens vers Strasbourg ou Haguenau.

Cette maison aux multiples possibilités représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour y vivre en famille, investir ou concilier vie privée et activité professionnelle.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Consommation énergétique : B (100 kWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2 / m2 / an)
Consommation énergie finale : 43 kg CO2 / m2 / an
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 260 € et 1 760 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).

Prix de vente honoraires inclus : 735 000 euros
Honoraires : 35 000 euros TTC soit 5% à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 700 000 euros
Référence : 10139

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr