Spacieuse villa avec etang privé de 34 hectares, deux gîtes, piscine intérieure

Au bout d'un chemin, sans voisinage proche, offrant une sérénité totale, un emplacement naturel privilégiée tout à fait exceptionnelle. L'ensemble comprend le vaste étang privé, une élégante villa d'architecte de 362 m² et lancien moulin de 186 m² restauré en 2 gîtes. De plus, la proximité du joli bourg de l'Isle Jourdain à 15 minutes et à moins d'une heure de l'aéroport de Limoges, en fait une résidence exceptionnellement bien située.
La villa située sur un terrain clos très privé, avec des terrasses et des balcons, répartis sur trois niveaux, jouit d'une vue panoramique sur létang à couper le souffle. Piscine intérieure, avec vue magnifique, salle de sport, sauna, 4 chambres, 4 salles de bains, garage interne sécurisé. L accès à la propriété bénéficie de deux entrées avec portail.
Sur le terrain, à une distance assez éloignée de la maison principale, vous trouverez l'ancien
moulin de 186 m² bénéficiant d'un aménagement intelligent, le transformant en deux gîtes séparés de 2 chambres, offrant un espace essentiel pour la famille et les invités.
Enfin, létang, d'une superficie de 34 ha, offre un potentiel énorme pour les sports nautiques et toutes autres activités, tel le ski nautique, le wake board, le jet ski, la planche à voile, la pêche. Avec une grande partie de l'infrastructure déjà en place, restaurant/bar/club house, atelier, avec un grand parking et une aire de réception, un parc surélevé attenant avec vue sur létang, une opportunité pour développement supplémentaire comme le glamping, le camping, centre de bien-être ect.
Le complexe comprend également un grand hangar et des pâturages. Létang est actuellement exploité comme une entreprise de pêche prospère, qui n'est pas incluse dans le prix de vente. Toutes les activités commerciales sont soumises aux autorisations nécessaires.

Visite personnelle essentielle et visite virtuelle possible sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.

REZ-DE-CHAUSSEE
Entrée 8 m²
Cuisine 20 m²
Salon/Salle à Manger 55 m²
Chambre 1 20 m²
Chambre 2 18 m²
Salle de Bain 6 m²
Salle dEau 5 m²
Salle dEau 3 m²
WC
Piscine Intérieure 90 m²

1er ETAGE
Palier 11 m²
Chambre 3 12 m²
Chambre 4 12 m²
Salle de Bain 4 m²
Salle de Bain 5 m²
WC
Buanderie 6 m²
Mezzanine 39 m²
Terrasse 5 m²

2ème ETAGE
Combles

SOUS-SOL
Garage
Atelier 20 m²
Pièce 24 m²
Cave 24 m²

GITE 1 REZ-DE-CHAUSSEE
Cuisine 25 m²
Séjour 32.5 m²
Salle dEau 7.5 m²
WC 5 m²
GITE 1 1er ETAGE
Palier
Chambre 1 10 m²
Chambre 2 24.5 m²
Salon 17.5 m²

GITE 2 Plein-Pied
Cuisine 12 m²
Chambre 1 9 m²
Chambre 2 14 m²
Salle dEau 9 m² + WC

EXTERIEUR
Dépendance 99 m²
Grange 110 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]




Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1,961,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 1,850,000 €. Frais de notaire en sus.