Commerce 1 918 m² à vendre à Argenteuil (95100)

Val-d'Oise - Argenteuil (95) – Ensemble mixte 1 918 m² : 600 m² bureaux + 1 200 m² ateliers/entrepôts + pavillon. Résumé exécutif Au sein d'un secteur économique majeur du Val-d'Oise, cet ensemble mixte associe tertiaire, industriel et résidentiel : bureaux 600 m², ateliers/entrepôts 1 200 m², pavillon 79,6 m². Le tout sur 2 182 m² de terrain, avec 3 accès indépendants, 6 stationnements, accès semi-remorques et hauteur sous plafond jusqu'à 5,88 m. Cible : utilisateur (siège + prod/logistique urbaine), investisseur (location mixte), stratégie patrimoniale (découpe). Chiffres & composition Bâti total : 1 918 m² • Bureaux : 600 m² (open-spaces, salles de réunion, bureaux individuels, archives) • Ateliers/entrepôts : 1 200 m² (plusieurs halls, accès PL/semi, HSP jusqu'à 5,88 m) • Pavillon : 79,6 m² (RDC : séjour/cuisine/salle d'eau – Étage : 2 chambres – Sous-sol : cave – Cour ~120 m²) Terrain : 2 182 m² • 3 accès • 6 places de stationnement Annexes : cuisine d'atelier, vestiaires/douches, locaux techniques, zones de remisage Rénovations : bureaux & ateliers env. 1995 • Mobilier possible (à convenir) Atouts opérationnels Logistique : large porte/rideau, accès PL, circulation fluide sur site Volumes & modularité : multi-halls, stockage, annexes fonctionnelles Tertiaire soigné : espaces prêts à l'emploi (réunion signature, bureaux cloisonnés + open-space) Diversification : mix usages = réduction du risque locatif + leviers de revalorisation Conformité & dossiers Diagnostics disponibles (incl. amiante : ateliers / bureaux sans amiante selon diag ; DPE pavillon disponible). Plans, métrés, descriptifs détaillés : au dossier. Disponibilité : à convenir. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CASADICI : Robert Hernandez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881375760 RCP ACI24124 SERENIS ASSURANCES S.A