Maison 312 m² à Noyers

? Bien d'exception à vendre - Ancienne cimenterie du XVIII e siècle réhabilitée - 6 000 m² de terrain - ANNAY-SUR-SEREIN (89)) ? À mi-chemin entre Paris et Lyon – TGV et A6 à 10 minutes – Un site historique en bord de rivière avec permis de construire validé ? ?? UN LIEU HISTORIQUE ET SINGULIER Édifiée au XIXe siècle, cette ancienne cimenterie, accolée à un château, a traversé les époques : site industriel, manchisterie, atelier de parqueterie, et aujourd'hui atelier de taille de pierre. Ce lieu est porteur d'un caractère architectural fort, alliant patrimoine, volumes atypiques et environnement naturel. ? ?? UNE STRUCTURE RÉHABILITÉE – TRAVAUX À TERMINER •Surface de 312 m² au sol, avec cloisons posées •Toiture refaite à neuf •Murs isolés •Fenêtres d'époque XVIIIe, acquises en vente aux enchères •Double vitrage artisanal, réalisé sur mesure par un menuisier parisien •Permis de construire et plans validés en mairie ? Travaux restants : •Aménagements intérieurs (sols, réseaux techniques, sanitaires) •Aménagement extérieur paysager •Décoration et finitions selon le projet (résidence, gîte, atelier, galerie…) ? ? UN ÉCRIN DE NATURE TRAVERSÉ PAR LA RIVIÈRE •La propriété est traversée par le Serein, affluent de l'Yonne •Déversoir avec 4,5 mètres de chute, vannes refaites récemment •Cadre propice à la détente, à la contemplation ou à une valorisation énergétique (micro-hydro) ? ? DES DÉPENDANCES UNIQUES •Ancien four à ciment avec 6 voûtes équipées d'un système d'aspiration •Hangar avec écurie, idéal pour activité équestre, stockage ou atelier ? ? UN TERRAIN DE 6 000 m², LIBRE ET EXPLOITABLE •Environnement calme, sans vis-à-vis •Topographie plane, intégrée dans un paysage bucolique •Terrain à fort potentiel : accueil, culture, détente, événementiel ? ? UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE •À mi-chemin entre Paris et Lyon •TGV à 10 km (gare de Montbard ou Tonnerre) •Autoroute A6 à 10 km, accès direct Paris – Dijon – Lyon ? ? UN LIEU POUR CRÉER, VIVRE OU INVESTIR Ce bien atypique, riche d'histoire et déjà partiellement réhabilité, constitue une opportunité rare pour porteurs de projets de caractère : maison de famille, résidence secondaire, espace artistique, gîte de charme, lieu d'exposition, tiers-lieu rural… ? ? Contactez-nous pour une visite privée et l'accès au dossier technique complet (plans, permis, diagnostics). Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.