Maison 155m² à la coquille

Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison de ville de 155 m² avec jardin à La Coquille. Idéal chambres d'hôtes en Dordogne.

Venez découvrir cette maison de ville rénovée, située à La Coquille, offrant un cadre de vie idéal à toute votre famille. Cette maison dispose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger conviviale, un salon de 18 m², une chambre avec sa salle d'eau, un WC séparé avec lave main. Le palier de l'étage distribue idéalement 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale d'environ 18 mètres carré avec sa salle d'eau privative, un WC séparé et d'une salle d'eau supplémentaire.

Le jardin arboré d'environ 800 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Les expositions Est et Ouest de la maison permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. À l'arrière, un bâtiment annexe en pierre apparente d'environ 35 m²abrite la chaufferie, la buanderie ainsi qu'un atelier.

Les points forts de ce bien sont:

- une rénovation complète de la maison selon les règles de l'art
- un système de chauffage récent, économique et performant par chaudière à granulé à condensation avec son silo d'une contenance de 3,1 tonnes
- une isolation du bâti très performante (DPE C)
- menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, fenêtres de toit (Velux) récentes.
- présence de la fibre pour une connexion internet rapide et fiable
- raccordement au tout à l'égoût

La maison est idéalement située au coeur de la Coquille, à proximité des écoles (de la maternelle au collège), des commerces, de La Poste, du marché hebdomadaire local, rendant le quotidien très pratique. La Gare SNCF de la Coquille est à environ 5 minutes à pied, vous permettant de rejoindre Limoges et Périgueux en moins de 45 minutes.

De par sa configuration, la maison se prête parfaitement à une activité de bed and breakfast (les propriétaires actuels l'exploitent ainsi).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère offrant un cadre de vie agréable à La Coquille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31886805)