Appartement 348 m² à Veynes

Iad France - David Deleau vous propose : Investissement rare au cOEur des Hautes-Alpes - Veynes (05) IMMEUBLE DE RAPPORT VENDU MEUBLÉ DE 348 m² total dont 284 m² habitable et 64 m² utiles

À moins de 15mn de deux stations de ski renommées, Superdévoluy et La Joue du Loup, et à seulement 4km d'un lac aménagé avec plage, pédalos et restaurant, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant nature, loisirs et attractivité touristique.

Situé à quelques pas du centre-ville de Veynes, au pied du massif du Dévoluy, le bien offre un cadre de vie agréable et recherché, aussi bien en hiver qu'en été, pour les amateurs de sports de glisse comme de détente.

Une rentabilité locative solide et évolutive

Cet ensemble immobilier de 284 m² habitables, sans copropriété, se compose de 6 logements, d'un garage, d'une cave et d'une cour commune, assurant simplicité de gestion et maîtrise des charges.

Immeuble vendu meublé : valeur estimée des meubles 30 000 ¤ (soit une valeur immobilière nette de 390 000 ¤, les honoraires seront basés sur cette somme immobilière et non sur les 420 000 ¤)

Loyers actuels perçus (5 appartements) : 26 760 ¤ / an

Potentiel supplémentaire :
o Un appartement à rafraichir T3 de 69 m² avec la possibilité d'en faire un T4 pouvant se louer 700 ¤ / mois (appartement du propriétaire qui sera libre à la vente)
o Un garage de 38,37 valorisable à 60 ¤ / mois
- possibilité d'agrandissement pour la création d'un logement supplémentaire
? Revenus locatifs potentiels : 36444 ¤ / an

Taxe foncière : 4 481 ¤

Charges communes : électricité 16 ¤ / mois, eau 250 ¤ / an (? 4 923 ¤ annuels)
pas de charge de copropriété

? Prix de vente : 420 000 ¤
? Rentabilité nette potentielle : 7,51 % (avec les meubles)
( 7,88 % net si on considère la valeur hors meubles de 400 000 ¤, les frais notariaux seront sur la base de ce prix)

Un placement stratégique pour les investisseurs aguerris, à la recherche de revenus locatifs stables, diversifiés et optimisés, dans une zone dynamique et en pleine demande touristique.

? Un bien rare à visiter sans attendre !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31887062)