Appartement 234m² à labastide-du-temple

Situé au coeur du village de Labastide du Temple, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien à fort rendement. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 000 ¤ par mois après rénovation. Composition du bien (plan en photo) :
Rez-de-chaussée :
T4 de 99 m², à rénover entièrement. Grâce à son double accès (avant et arrière), il peut être divisé en deux appartements, augmentant ainsi le rendement locatif. Parking privé inclus.
À l'étage :
T2 de 61 m², actuellement loué en bureau pour 496 ¤ / mois, avec parking privé.
T3 de 74 m², partiellement rénové, actuellement libre, offrant un fort potentiel après achèvement des travaux.
Atouts supplémentaires :
Parkings privés - Double accès pour le T4 - Jardin
Atouts de la commune : Labastide du Temple, dans le Tarn-et-Garonne (82100), bénéficie d'une situation stratégique à seulement 10 minutes de Castelsarrasin. Accès à pieds aux commerces et école.
À 25 minutes de Montauban - Moins d'une heure de Toulouse - Environ 2h de Bordeaux grâce à l'A62.
Un cadre paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des grands axes.
Potentiel locatif : Revenus locatifs estimés à 2 000 ¤ par mois après rénovation
Possibilité de location mixte (habitation, bureaux, résidence principale)
Division possible du T4 pour optimiser le rendement
Taxe foncière : 1 706 ¤
Cette opportunité d'investissement à fort potentiel dans une zone en développement n'attend plus que vous. Contactez-nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 500 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31886066)