Maison familiale de 154 m2 située à talence (33400)

Idéale pour une grande famille ou un projet avec espace bureau, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, avec un jardin parfaitement exposé et très bien entretenu. L’agencement de la maison est le suivant :À l’étage, une cuisine spacieuse et indépendante avec son coin repas, un double séjour lumineux avec un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins, deux chambres avec placards, une salle d’eau, des toilettes indépendants, et un dégagement avec placard. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres supplémentaires dont une avec placard, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec toilettes. Pour compléter l’ensemble immobilier : un garage attenant, une cuisine d’été, un atelier de bricolage, une buanderie et un cellier. Sur cette belle parcelle de 574 m2, vous profiterez également d’une terrasse à l’abri des regards, et d’une dépendance idéale pour le rangement des outils de jardin. La maison est située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles (Victor Louis, Paul Lapie), des commerces (Leclerc), et des transports en commun (lignes 23, 87, 8, 31, 35). Surface : 154 m2Prix du bien : 529 000 €Prix hors honoraires : 515 000 €Honoraires TTC : 14 000 € (soit 2,72 % à la charge de l’acquéreur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025 Consommation d’énergie primaire : 236 kWh/m2/anConsommation d’énergie finale : 102 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 880 € (abonnements compris, sur les années 2021, 2022 et 2023) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.