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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 1930 de 134 m2 centre-ville d’arras, à deux pas de la citadelle
— Arras 62000 —
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Référence : VM_2125
MAISON 134 M2 + TOP SECTEUR + CENTRE VILLE + 4 CHAMBRES + 2 SDB + JARDIN + CAVE + DÉPENDANCE LOUÉE (revenu locatif)
!! Exclusivité Abithéa : le charme des années 1930 en centre-ville !!
Idéalement située au cœur d’Arras, cette maison des années 1930 a conservé ses carreaux de ciment et son parquet massif, témoins de son charme d’époque, tout en proposant un cadre de vie pratique et fonctionnel à proximité de la Citadelle et des commodités.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée de 13,42 m2 menant vers un salon-séjour lumineux de 23 m2 et une cuisine récente et équipée de 11,68 m2, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.
Le premier étage accueille, une salle d’eau moderne avec douche et meuble simple vasque, une chambre d’environ 12 m2, une seconde chambre de 19,05 m2 ainsi qu'un large palier de 12,08 m2 pouvant accueillir un espace bureau ou lecture.
Le deuxième étage offre une salle de bain fonctionnelle et deux chambres de 12 et 13 m2. Chacune bénéficie d’une mezzanine de 6 à 8 m2, permettant de créer deux espaces distincts dans une même chambre (coin nuit et coin bureau), ou d’optimiser intelligemment le rangement et l’aménagement en libérerant l’espace au sol.
Une cave de 22 m2 ainsi qu’un jardin agréable complètent l’ensemble.
Atout rare et recherché : la propriété dispose également d’une dépendance indépendante actuellement louée, offrant un revenu locatif régulier ou la possibilité d’un espace professionnel ou d’accueil.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le chauffage principal est au gaz complété par des radiateurs électriques. L'assainissement est au tout-à-l’égout. Le DPE est en D et C.
La taxe foncière s'élève à 1010 € par an.
Un bien rare alliant authenticité, potentiel locatif et emplacement privilégié au centre d’Arras.
Ce bien est proposé au prix de 318 725 € FAI dont 4,5% (13 725€) à la charge de l’acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez :
Vanessa Menut au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
MAISON 134 M2 + TOP SECTEUR + CENTRE VILLE + 4 CHAMBRES + 2 SDB + JARDIN + CAVE + DÉPENDANCE LOUÉE (revenu locatif)
!! Exclusivité Abithéa : le charme des années 1930 en centre-ville !!
Idéalement située au cœur d’Arras, cette maison des années 1930 a conservé ses carreaux de ciment et son parquet massif, témoins de son charme d’époque, tout en proposant un cadre de vie pratique et fonctionnel à proximité de la Citadelle et des commodités.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée de 13,42 m2 menant vers un salon-séjour lumineux de 23 m2 et une cuisine récente et équipée de 11,68 m2, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.
Le premier étage accueille, une salle d’eau moderne avec douche et meuble simple vasque, une chambre d’environ 12 m2, une seconde chambre de 19,05 m2 ainsi qu'un large palier de 12,08 m2 pouvant accueillir un espace bureau ou lecture.
Le deuxième étage offre une salle de bain fonctionnelle et deux chambres de 12 et 13 m2. Chacune bénéficie d’une mezzanine de 6 à 8 m2, permettant de créer deux espaces distincts dans une même chambre (coin nuit et coin bureau), ou d’optimiser intelligemment le rangement et l’aménagement en libérerant l’espace au sol.
Une cave de 22 m2 ainsi qu’un jardin agréable complètent l’ensemble.
Atout rare et recherché : la propriété dispose également d’une dépendance indépendante actuellement louée, offrant un revenu locatif régulier ou la possibilité d’un espace professionnel ou d’accueil.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le chauffage principal est au gaz complété par des radiateurs électriques. L'assainissement est au tout-à-l’égout. Le DPE est en D et C.
La taxe foncière s'élève à 1010 € par an.
Un bien rare alliant authenticité, potentiel locatif et emplacement privilégié au centre d’Arras.
Ce bien est proposé au prix de 318 725 € FAI dont 4,5% (13 725€) à la charge de l’acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez :
Vanessa Menut au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 1930 de 134 m2 centre-ville d’arras, à deux pas de la citadelle
318 725 €
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