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Spécial investisseurs : deux maisons attenantes louées avec revenus locatifs et potentiel foncier aux portes d
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L’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes développant une surface totale d’environ 139 m2, situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, avec en prime la possibilité de détacher une parcelle constructible.
- La première maison, d’environ 66 m2, comprend une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et un dégagement. Elle dispose d’un jardin privatif et est actuellement louée 750 euros par mois.
- La seconde maison, d’environ 70 m2, offre un porche d’entrée, un séjour, une salle à manger avec cuisine attenante, deux chambres équipées de dressings, une salle d’eau et des WC séparés. Elle bénéficie également d’un jardin privatif et génère un revenu locatif de 600 euros par mois.
L’ensemble assure donc un revenu locatif immédiat de 1 350 euros mensuels, garantissant un placement pérenne et sécurisé. La possibilité de détacher une parcelle constructible, avec accès et réseaux déjà disponibles, représente un atout supplémentaire pour accroître la rentabilité et valoriser ce bien dans le temps.
Un investissement rare sur le secteur, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, alliant rendement locatif en place et potentiel foncier à exploiter.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
- La première maison, d’environ 66 m2, comprend une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et un dégagement. Elle dispose d’un jardin privatif et est actuellement louée 750 euros par mois.
- La seconde maison, d’environ 70 m2, offre un porche d’entrée, un séjour, une salle à manger avec cuisine attenante, deux chambres équipées de dressings, une salle d’eau et des WC séparés. Elle bénéficie également d’un jardin privatif et génère un revenu locatif de 600 euros par mois.
L’ensemble assure donc un revenu locatif immédiat de 1 350 euros mensuels, garantissant un placement pérenne et sécurisé. La possibilité de détacher une parcelle constructible, avec accès et réseaux déjà disponibles, représente un atout supplémentaire pour accroître la rentabilité et valoriser ce bien dans le temps.
Un investissement rare sur le secteur, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, alliant rendement locatif en place et potentiel foncier à exploiter.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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296 800 €
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