Maison cossue à haguenau

À moins d’un quart d’heure à pied du centre-ville de Haguenau, découvrez cette maison cossue, érigée au milieu des années 60, plus de 235 m2 habitables, sur une belle parcelle de 8,81 ares.

Cette belle bâtisse offre à la fois prestance et élégance, mais aussi de la fonctionnalité et des volumes généreux.
Des matériaux nobles, marbre rose, escalier en bois massif, … viennent embellir la demeure.

Un rafraîchissement redonnera ses lettres de noblesse à cette demeure familiale, qui invite à lui écrire une nouvelle histoire.

Avec sa très grande cour et son local au rez-de-chaussée, elle peut également convenir à une activité professionnelle libérale.

Au rez-de-chaussée :
- un spacieux salon séjour lumineux, avec cheminée, de plus de 58 m2
- une cuisine équipée, près de 13 m2
- un grand dégagement avec de nombreux placards
- un bureau ou chambre avec un point d’eau
- une salle d’eau
- des toilettes

À l’étage :
- quatre grandes chambres toutes dotées de placards, 12 m2, 18, 19 et près de 20 m2
- deux petites pièces mansardées, 9 m2 habitables environ (11,5 m2 au sol), parfaites pour accueillir un bureau et un dressing par ex.
- une salle de bains
- des toilettes séparées

Complètent le bien :
- un grand grenier
- une cave totale, qui compte quatre grandes pièces, la chaufferie, une cave à vins…
- un grand garage double, doté d’une porte électrique.

Mode de chauffage : fioul et cheminée bois

Logement à consommation énergétique excessive : classe E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5610 € et 7640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an

L’extérieur est entièrement clôturé. Cette belle parcelle offre une très grande cour à l’avant ; à l’arrière, un espace vert, deux terrasses, dont une couverte, un abri à bois, un cabanon…

Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, lycée, médecins, pharmacie, cabinet d’infirmiers… La gare est à 7 mn en bus.
La maison est située à moins d’un quart d’heure à pied du centre-ville (5 mn à vélo ou en bus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 649.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,84 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 625.000 €.