Appartement 37m² à pontault-combault

Iad France - Martine Pereira vous propose : GRAND STUDIO - PROCHE GARE - BALCON - PLACE DE PARKING - DPE D

Emplacement idéal, à moins de 4 min à pied de la gare (RER E), des commerces, venez découvrir ce charmant studio de 36 m² en très bon état, situé au 3ème et dernier étage, au calme à l'arrière de la copropriété.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale lumineuse avec balcon et vue dégagée, d'une cuisine ouverte avec cellier / buanderie attenant, d'une salle d'eau avec wc.

Une place de stationnement privative extérieure complète le tout.

Les + : Chauffage et production eau chaude en individuel électrique, faibles charges, fibre, proche de toutes les commodités....

Actuellement classé D, le logement bénéficiera d'une revalorisation en classe C dès le 1er janvier 2026 grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE.

Idéal Primo-accédant, ou investisseur avec un potentiel locatif à 840 euros par mois, soit près de 6% de rentabilité brute. Ne rater pas cette opportunité !

Pour plus d'informations, contactez-moi, je suis disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions.



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75¤ par mois (soit 900 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 54.
Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31892106)