Maison 219m² à font-romeu-odeillo-via

? * Avis aux investisseurs… et aux amateurs d'espace XXL ! *

Rare sur le secteur : une maison contemporaine aussi spacieuse qu'ingénieuse, taillée aussi bien pour la grande tribu que pour le projet locatif malin. Bref, le genre de bien qui coche toutes les cases (et même celles qu'on n'avait pas prévues).

### ? En rez-de-jardin

* Un * garage XXL * (3 voitures + tout le matériel de sport ou de loisirs que vous n'utilisez qu'en vacances ? )
* Deux * places de parking extérieures *
* Un * T2 indépendant * ultra-fonctionnel : grand séjour, cuisine équipée, chambre séparée, salle de bains — parfait pour une location saisonnière, un étudiant, ou… la belle-mère, selon le courage de chacun.

### ? À l'étage

* Un * vaste séjour cathédrale * avec poêle à bois et volumes impressionnants
* Trois suites parentales * , toutes avec salle d'eau ou bains + WC privatifs (fini la file d'attente le matin ? )
* Une * cuisine moderne équipée * + cellier / buanderie attenant
* Une * terrasse plein sud * , partiellement couverte, parfaite pour les repas ou les siestes ensoleillées.

### ? Sous la toiture

* Une * quatrième suite parentale * (oui, une de plus ! )
* Une * mezzanine modulable * : salle commune, bureau, ou espace loisirs — au choix selon l'ambiance du moment.

### ? Le vrai plus : la rentabilité !

Grâce à ses * 4 suites + T2 indépendant * , la maison peut accueillir * 8 à 10 colocataires * (profils étudiants STAPS, jeunes actifs, etc.) dans un confort haut de gamme, avec de vastes espaces communs et une belle luminosité. Un concept recherché, rentable, et surtout… simple à gérer.

### ? Et côté technique ?

* Construction * Euromac 2 * : béton armé + isolants haute performance (le top du confort thermique).
* Chauffage au sol * , * eau chaude solaire * , * zéro pont thermique * et * charges mini * .
* Un * jardin avec salle de sport possible * pour parfaire le tout.

? * Une opportunité rare * : une grande maison familiale contemporaine, modulable en * colocation premium * ou * résidence principale ultra-fonctionnelle * , avec un T2 indépendant prêt à rentabiliser dès le premier jour !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 569 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31890505)