Appartement 19 m² à Sainte-Anne

Situé dans la résidence recherchée de l'Habitation Caritan, à Sainte-Anne, ce charmant studio de 19,90 m² avec balcon offre une opportunité rare d'investir dans l'un des secteurs touristiques les plus dynamiques de Martinique.
Grâce à sa situation au 2? étage, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un calme très apprécié des voyageurs.

? Les points forts

• Balcon privatif : idéal pour les petits-déjeuners en plein air
• 2? étage = tranquillité, luminosité + sécurité
• Plage accessible à pied en quelques minutes
• Restaurants, activités, commerces à proximité immédiate
• Accès gratuit à la piscine du restaurant voisin (aucune charge en plus !)
• Charges de copro toujours très faibles à Caritan

? Pourquoi c'est une excellente affaire ?

L'Habitation Caritan fait partie des zones les plus rentables pour la location saisonnière en Martinique, grâce à :

• Un taux d'occupation très élevé (70 à 85 %)
• Une forte demande toute l'année
• La proximité directe des plus belles plages du sud
• Son ambiance touristique stable et attractive

Ce studio se loue très facilement, même hors saison, grâce à son emplacement et sa configuration prisée.

Prix de vente: 121 990€ frais d'agence inclus
Frais agence: 8 990€ TTC charges vendeur

Rentabilité estimée

Hypothèses réalistes marché Sainte-Anne :
• Prix moyen basse saison : 70 € / nuit
• Prix moyen haute saison : 100 € / nuit
• Taux d'occupation moyen annuel estimé : 70 %

Base de calcul prudente :
80 € / nuit x 255 nuits (70 % d'occupation) = 20 400 € / an

Rentabilité brute
20 400 € / 128 990 € = 15,8 % brut

Scénario optimisé (occupation 75 % et moyenne 85 €/nuit) :
? 23 200 € / an Rentabilité brute ? 18 %

Un niveau rare, particulièrement pour un bien aussi accessible et sans travaux lourds.

En résumé
Ce studio réunit tous les critères d'un investissement sécurisé, rentable et facile à gérer :
Très bon emplacement
Vue dégagée depuis le balcon
2? étage
Charges faibles
Piscine + mer à pied
Très forte demande locative
Rentabilité exceptionnelle pour le secteur
C'est une véritable pépite à saisir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROPRIOGAGNANT : Mandy Valérie BIROTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 806 928.
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