Name: Languedoc ! vente fonds de commerce & murs - hôtel 4 étoiles & restaurant !
SKU: 2384
Price: 3392000 EUR
Availability: InStock

3 392 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	32 989 € €	566 655 € €
15 ans	24 049 € €	936 896 € €
20 ans	19 637 € €	1 320 974 € €
25 ans	17 127 € €	1 746 110 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

895 m² / 4 980 m²

24 pièces

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RÉGION LANGUEDOC HERAULT - 20 KMS DES PLAGES ET DU CAP D'AGDE et accès autoroutiers à proximités. VENTE FONDS DE COMMERCE MURS HÔTEL RESTAURANT CHIFFRES CLES : - CA 2025 prévu : env. 650 k (+30% vs N-1) - Exploitation : 8 mois/an - Notes clients OTA : > 9/10 - Clientèle : internationale et fidélisée - Positionnement : aucun concurrent dans le secteur ATOUTS STRATEGIQUES - Zone à très forte attractivité (touristique corporate) - Restaurant exploité uniquement le soir, 5 jours/semaine ? fort potentiel de développement (midi / événements / saison prolongée) - Exploitation simple et optimisée, équipe déjà en place - Rentabilité évolutive et sécurisée INFRASTRUCTURES : - Complexe hôtelier rénové en 2022, près de 900 m² bâtis sur 3 300 m² paysagés (parc arboré, piscine, terrasses, parking privé et sécurisé) - Bâtisse historique XIXe (ancienne résidence des évêques d'Agde) : - 490 m² utiles - 21 chambres élégantes contemporaines - Réception corner lounge, salle de restaurant avec bar, cuisine professionnelle - Escalier central en acajou de Cuba classé (bois introuvable aujourd'hui) - Grange aménagée : 160 m² au sol pour réceptions séminaires (jusqu'à 100 pers. assises) - Dépendances : Vigneronne indépendante (160 m²) avec garage + Maison indépendante (110 m²), idéale logement de direction Notre avis : Bien rare, valorisable et hautement attractif. Une opportunité d'investissement unique pour conjuguer rentabilité immédiate et potentiel de croissance. Dossier complet sur demande.

Référence: 2384
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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