À vendre : immeuble mixte de caractère dans une commune tour

Localisation : Au c?ur d'une commune prisée de la Vienne, dans une région riche en histoire et en patrimoine, attirant chaque année de nombreux touristes. Description :
Ce bien est une bâtisse ancienne pleine de charme, idéalement située et combinant à la perfection authenticité et potentiel commercial.
Rez-de-chaussée : Un restaurant de caractère avec salle et cuisine ouverte, réserves et dépendances. Étage : Un grand logement offrant confort et charme, idéal pour un usage privé ou pour développer une activité complémentaire (chambres d?hôtes, location saisonnière, etc.).
Atouts : Architecture ancienne, poutres apparentes et murs en pierre, reflétant le charme du patrimoine local.
 
Bail commercial renouvelé. Loyer annuel HT : 15 152.76 € - Deux mois de dépôt de garantie taxe foncière refacturée au locataire. Opportunité d?investissement avec double vocation : habitation et commerce. Taux de rentabilité brute : 8.9%.
 
Prix de vente : 186 320 € HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.