Maison de charme à 5 min de thury harcourt

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cette superbe propriété familiale, située dans un cadre calme et verdoyant AU COEUR DE LA SUISSE NORMANDE à PROXIMITE DE CAEN ( 25minutes ). L'ensemble des commerces et des commodités sont à 7 minutes en voiture.
Cette maison de maître en pierre située au sein d'un ancien corps de ferme est idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes (plages du débarquement à D-Day 45 minutes).
Cette maison offre 185 m² habitables sur un terrain clos de 2 700 m². Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme des deux cheminées en pierre, l'une dans le spacieux salon de 34 m², l'autre dans le séjour de 23 m². La cuisine équipée de 14 m², l'arrière-cuisine et la buanderie offrent tout le confort moderne.
Vous pourrez bénéficier au 1 er étage de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains (douche et baignoire), Au 2ème étage vous trouverez deux chambres et une salle de d'eau dédiée.
Le deuxième étage propose encore 34 m² habitables à optimiser selon vos envies.
Le double garage de 37 m², avec portes électriques, offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage de celui-ci.

Les prestations techniques sont irréprochables : pompe à chaleur récente (2023), microstation moderne pour l'assainissement, tableau électrique aux normes et fenêtres double vitrage en PVC. La maison est également fibrée pour une connexion optimale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un puits raccordable et d'un cadre sans vis-à-vis offrant une tranquillité absolue.

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée :
• Salon : 34,40 m² avec cheminée ouverte
• Séjour : 23,46 m² avec cheminée en pierre
• Cuisine équipée : 14,48 m²
• Arrière-cuisine : 9,18 m² (électroménager inclus)
• Buanderie : 5,28 m²
• Toilettes : 2,37 m²
Premier étage :
• Chambre 1 : 10,39 m²
• Chambre 2 : 16,19 m² avec dressing
• Chambre 3 (suite parentale) : 19,24 m² avec sa salle de bain (double vasque, douche et baignoire)
• Toilettes séparées

Deuxième étage :
• Chambre 4 : 9,96 m²
• Chambre 5 : 11,64 m²
• Salle d'eau avec douche : 4,59 m²

Les plus de ce bien :
• Double garage de 37 m² avec portes électriques et possibilité d'aménager 23 m² supplémentaires au-dessus
• Jardin clos sans vis-à-vis, équipé d'un puits raccordable
• Pompe à chaleur Air/Eau (installée en 2023)
• Assainissement récent (microstation)
• Huisseries PVC avec double vitrage

Cette maison est une invitation à la détente, offrant des espaces chaleureux, un potentiel d'agrandissement et des équipements de qualité.
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 268837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]025.

Prix du bien : 394 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr