Aux portes de la provence, dans un quartier résidentiel calme, maison de 192 m² dans un parc de 4800m², clos et arboré avec vue

Dans quartier résidentiel calme de Livron/Drome, maison de 192 m² dans un parc clos et arboré avec vue dominante sur la vallée du Rhône.

La maison est répartie sur 3 niveaux:

Elle dispose d'un sous-sol comprenant un grand garage d'environ 57m² avec ouverture électrique, il compte 2 caves dont une cave à vin ventilée de 18m² et une cave de 8m², un atelier (48 m²)de ainsi qu'un espace d'environ 62m² (48+14) offrant la possibilité d'aménager un second logement car celui-ci peut s'ouvrir sur le parc. De plus, le sous-sol est accessible depuis l'intérieur de la maison.

Quant au rez-de-chaussée, il offre une entrée spacieuse de 18m² qui s'ouvre sur le grand séjour/salon de 47m² très lumineux grâce à de larges baies vitrées qui permettent l'accès à une belle terrasse qui bénéficie d'une vue dominante sur la Vallée du Rhône et sans vis-à-vis. L'entrée dessert aussi la cuisine également accessible depuis la terrasse, elle mesure environ 24m², elle est toute aménagée et a été refaite en 2018, elle dispose d'une arrière cuisine de 5m² et d'un cellier de 4m² permettant une large possibilité de stockage. On y trouve aussi une première chambre de 13m² ainsi qu'un wc indépendant et une salle d'eau de 6m², le tout desservi par un couloir de 4m² avec des rangements.

Au premier et dernier étage se trouve 3 chambres de 13m², 15m² et 23m² (chambre ou salon privée à la chambre N°2). La seconde chambre de 15m² dispose d'un dressing de 3m², d'un accès à une première terrasse de 8m² côté sud ainsi qu'une seconde terrasse de 8m² appelée "tropézienne", située sur le toit. A l'étage on retrouve également un wc indépendant et une salle de bain de 6m².
Les extérieurs de la maison sont très arborés et donnent un sentiment de calme et de sérénité. Ils offrent de nombreux espaces permettant une grande liberté d'utilisation. En bas du terrain une réserve d'eau maçonné alimentée par une source privée.

Chauffage : Géothermie par dalle chauffante ; clim réversible ; cheminée à foyer ouvert dans le salon et un coin feu dans la cuisine avec insert.

Menuiserie : Grande fenêtre à galandage en alu, double vitrage et volet roulants électriques et volets bois.

Accessibilité : A 15 mn de l'entrée/sortie autoroute de Loriol sur Drome et de Valence sud.

A 25 mn de la gare de Valence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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