01120 montluel : maison de 240 m2 sur 2 niveaux, 4 chambres

Nichée dans un ancien hameau agricole sur les hauteurs de Montluel, au sein d’un ancien corps de ferme, cette maison mitoyenne rénovée vous séduira par ses volumes généreux, et son magnifique cadre naturel d’exception. Un véritable havre de paix, au cœur d’un parc arboré et aménagé de 3 770 m2, avec une vue imprenable sur les champs environnants.
 
DESCRIPTIF
REZ-DE-CHAUSSEE
Grand hall d’entrée desservant un salon-séjour, idéal pour les moments en famille
Entrez ensuite dans une très grande cuisine de plus de 33m2 ouverte sur une agréable terrasse couverte parfaite pour vos repas en extérieur. 1 salle de bains avec WC.
 
1er ETAGE
Arrivée sur un espace bibliothèque sur le palier, véritable coin lecture ou détente. 1 espace bureau. 4 grandes chambres, 1 dressing et 1 salle d’eau.
Depuis le palier, accès à une grande terrasse avec vue panoramique sur les champs.
 
EXTERIEUR
Sur un terrain de 3 770 m2 paysagé et arboré avec soin, vous trouverez également 2 grandes dépendances pouvant être aménagés selon vos envies : garage, atelier, stockage …
 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7940 € et 10810 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 500 kWh/m2/an.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
 
NOTRE AVIS
Une belle luminosité, des volumes généreux, le charme de l’ancien avec des poutres apparentes, le tout dans un environnement paisible et avec une localisation privilégiée à quelques minutes du centre de Montluel, gare TER, commerces et accès rapide à l’A42, à seulement 30 minutes de Lyon
 
N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY