Maison 105 m² à Nimes

À VENDRE – MAISON À RENOVER EN R+1 – NÎMES VILLE ACTIVE – 105,26 m² – TERRAIN 584 m² Rare sur le secteur – Quartier Ville Active. Située dans un secteur stratégique de Nîmes Ville Active, cette maison en R+1 de 105,26 m² habitables offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Descriptif du bien : Surface habitable : 105,26 m² Séjour lumineux : 22 m², exposition plein sud Chambres : 3 spacieuses chambres à l'étage Cuisine indépendante, salle de bains, WC séparé 2 garages fermés 1 cave Terrain clos et arboré de 584 m² Construction de 1955, saine et bien entretenue Les + du bien : Belle exposition Sud, assurant une excellente luminosité Deux garages fermés : rareté dans le secteur Quartier dynamique et recherché : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et accès autoroutiers Jardin plat et exploitable : idéal pour aménagement paysager ou projet piscine Travaux à prévoir, permettant une personnalisation complète du bien Localisation premium : Au coeur de Ville Active, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes et de toutes les commodités. Un emplacement recherché, alliant confort de vie et accessibilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Opportunité à saisir rapidement ! Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2160.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Matias Rouverol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979446382