Appartement 95m² à guyancourt

PALMER IMMOBILIER : du standing au prestige.

À GUYANCOURT, quartier Le PARC, proche de la gare, dans une résidence avec ascenseur, cet appartement de 95 m² avec loggia, cave et place de stationnement en sous-sol est une opportunité à ne pas manquer.
Il vous offre une grande entrée avec placard, un double séjour de 35 m², une cuisine aménagée et équipée.
Le premier espace nuit comprend un dégagement, deux chambres avec placards, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le deuxième espace nuit est une suite parentale avec placard, salle d'eau et WC.
La cuisine et le séjour de cet appartement s'ouvrent sur la loggia exposée Sud-Ouest.
Une cave et une place de parking en sous-sol assurent un espace de stockage supplémentaire et une solution de stationnement sécurisée.

Une offre exceptionnelle à Guyancourt où vous allez apprécier :

Le séjour, véritable pièce maîtresse de cet appartement, bénéficie d'une double exposition et d'une vue dégagée. Toutes les autres pièces s'articulent harmonieusement autour de cet espace de vie baigné de lumière.
Un appartement rénové où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Un emplacement idéal, à proximité des commerces, des crèches et des écoles (maternelle et élémentaire), du collège et du lycée.
La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines est accessible en seulement 5 minutes à pied et permet de rejoindre Paris et La Défense en moins de 30 minutes.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité avec le parc des Sources de la Bièvre, l'étang des Roussiers, et les sportifs profiteront des nombreuses pistes cyclables et de la forêt domaniale de Versailles.
Sa configuration avec ses deux espaces nuits distincts et la possibilité de créer une quatrième chambre en fait un bien idéal pour une colocation. Cet appartement présente un fort potentiel pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité locative dans un secteur dynamique et prisé. (rendement actuel 6,46% brut soit 5,19 % net et rendement avec travaux d'une 4ème chambre, 8,13% brut soit 6,94%net )

Nombre de lots de la coproprie?te? : 172 lots d'habitation (+caves et parkings soit un nombre total de lots à 521). Montant moyen annuel de la quote-part de charges, budget pre?visionnel pour 2025 : Charges communes générales pour appartement, cave et parking 2006€/an; charges pour le chauffage, eau chaude, eau froide, 1853€/an; charges pour ascenseur 336€/an. Cotisation FONDS TRAVAUX loi Alur : 208€/an. Taxes foncie?res : 1570€.
Informations et visites, Nathalie POGNON EI, te?l : [Coordonnées masquées]. Agent Commercial mandataireen immobilier immatricule? au Registre Spe?cial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal deCommerce de VERSAILLES sous le nume?ro 819 653 262.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le siteGe?orisques : www.georisques.gouv.fr.