Appartement 46m² à noisy-le-sec

BEL APPARTEMENT F2 – NOISY-LE-SEC / PROCHE CENTRE-VILLE

Nous vous présentons « PHIL », ce bel appartement F2 traversant de 46 m² habitables (45,82 m² loi Carrez et 56 m² de surface utile au sol) au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété historique de seulement 4 appartements à proximité du centre-ville de Noisy-le-Sec et aux charges maîtrisées.

Parfaitement agencé, l’entrée dessert la pièce de vie principale de près de 28 m² avec son lumineux séjour et son espace cuisine, la grande chambre de plus de 11 m² habitables (13 m² au sol) permettant d’y loger également votre espace de travail (pratique pour le télétravail) donnant accès à la généreuse salle de douche accueillant le coin buanderie, la pièce indépendante de près de 3 m² habitables (5 m² de surface utile au total) faisant office de actuellement de dressing jouxtant la chambre et pourrait agrandir cette dernière selon votre souhait, et les toilettes séparés.
Une grande cave de 11 m² complète ce bien.

La copropriété est parfaitement tenue et entretenue avec notamment une réfection récente de la toiture et des parties communes intérieures. Sans travaux particuliers à prévoir, elle propose même deux agréables petites cours collectives avant et arrière pour partager des moments conviviaux entre voisins.

Chaleureux et confortable, il est aussi parfaitement situé avec toutes les commodités à proximité à pied :
- Gare RER E et T1 Noisy-le-Sec (± 10 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles maternelle/élémentaire/collège/lycée publiques et privées (± 10 min)
- Centre-ville et ses commerces (± 10 min)
- Bibliothèque, médiathèque, conservatoire municipal, structures sportives (± 20 min)

Charges de copropriété de 52 €/mois environ (eau froide, entretien des parties communes intérieures/extérieures, assurance immeuble)
Copropriété de 4 lots d’habitation
Aucune procédure en cours
DPE : (G)

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Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376