Maison 299m² à vernon

EN EXCLUSIVITE !Bien rare et coup de cœur assuré à Vernon !À la recherche d'un investissement immobilier de caractère ou d'un projet familial unique ? Ce bien atypique, exceptionnel dans le secteur, offre un large éventail de possibilités d'aménagement.Imaginez une propriété où chaque pierre raconte une histoire, un lieu où le charme authentique de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne.Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vernon, à deux pas des écoles et du réputé établissement Saint Adjutor, cette ancienne ferme du XIXe siècle vous propose un cadre de vie rare, alliant tranquillité bucolique et proximité des commodités.Un emplacement stratégique :À 5 minutes de l'A13 - à 10 minutes de la gare Vernon-GivernyÀ 7 km de Giverny - à 50 km de Rouen - à 80 km de ParisVous bénéficiez ainsi d'un parfait équilibre entre vie citadine et douceur de la campagne.Un potentiel d'aménagement remarquableCette propriété de 300 m² habitables est actuellement divisée en :6 appartements T2 avec chacun sa terrasse1 studio transformable en T2 avec sa terrasse1 appartement à finaliserChaque logement est autonome, avec chauffage au gaz de ville (chaudière neuve installée en 2024). le DPE est classé D un atout rare pour une bâtisse ancienne.Vous pouvez conserver l'agencement actuel ou repenser totalement l'espace :Diviser en deux grandes habitationsTransformer les T2 en duplex jusqu'au T4Créer un projet mixte habitation/investissementUn écrin de verdure en cœur de villeLe terrain offre un cadre verdoyant et intime, propice à la détente.Actuellement exploitée en location courte durée, la propriété génère un excellent rendement locatif, tout en conservant un fort potentiel de valorisation pour de futurs projets.Chaque détail a été pensé pour que cette demeure soit à la fois fonctionnelle et accueillante. L'emplacement stratégique et la polyvalence de cette propriété en font une opportunité rare et précieuse, prête à accueillir votre vision, qu'elle soit familiale, professionnelle ou patrimoniale.Venez découvrir ce lieu où chaque espace invite à la création et au partage, et où vos projets familiaux ou vos ambitions d'investissement trouvent enfin leur écrin idéal."PRIX DE PRESENTATION: 699 000 EUROSCentury 21 Vernon, votre agence immobilière à Vernon spécialisée dans la vente, l'achat, la location et la gestion de votre maison ou appartement depuis 1995.Un seul numéro : [Coordonnées masquées] RCS : 808205900