Maison 133m² à chateaugay

Iad France - Valerie Lannes vous propose : VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE À CHATEAUGUAY 
Surface habitable : 133 m² Terrain : 1300 m² 4 à 5 chambres Piscine & Vue d'exception

Nichée sur les hauteurs de Châteaugay, cette villa d'architecte des années 90 offre une vue à couper le souffle sur la plaine de la Limagne, les champs à perte de vue.
Ici, la lumière est reine, grâce à une triple exposition Est - Sud - Ouest, qui baigne chaque pièce d'un éclat naturel.

Composée de 6 pièces, cette demeure chaleureuse vous propose :
une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, salle de bain, placards.
4 chambres (2 au rez-de-chaussée, 2 à l'étage),
Une mezzanine ouverte pouvant accueillir un bureau ou un espace jeux,
Une pièce supplémentaire au grenier, à aménager selon vos envies (5e chambre, bureau, salle de bain, bibliothèque...).

Le tout est posé sur un généreux terrain de 1300 m² avec portail motorisé, double garage, cave, deux WC, et... cerise sur le gâteau :

Une piscine 3,5 x 7 m avec dôme pour en profiter de juin à octobre,
112 m² de terrasses, dont une partiellement couverte par une élégante pergola,
Un potager prêt à planter et des arbres fruitiers pour une vie plus douce (et gourmande).

Côté énergie :
Poêle à granulés pour une chaleur qui se diffuse dans toute la maison et pas d'autres consommations électriques

Panneaux solaires avec contrat de revente jusqu'en 2031 : environ 2 200¤ / an -> autonomie énergétique quasi totale.

Localisation idéale : à deux pas de Clermont-Ferrand, Ladoux, Riom, Chamalières, Volvic, cette maison vous offre le calme, l'espace, la vue... sans renoncer à la proximité urbaine.

Une villa rare, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie exceptionnelle. Vue, volumes, confort et performance : tout y est. Il ne manque plus que vous.
Coup de cOEur assuré DISPONIBLE POUR UNE VENTE et remise des clefs fin octobre.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31281119)