maison à colombages - charme et de caractère -4 chambres

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À seulement quelques minutes de Breteuil-sur-Iton, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, cette authentique demeure normande séduit par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Alliant tradition et confort moderne, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité.

Les essentiels

Surface habitable : 159 m²
Terrain : 1 610 m² arboré + terrasse de 50 m²
Chambres : 4 dont 1 en rez-de-chaussée
Salle de bain : 1 + 3 points d'eau à l'étage
WC : 2
Annexes : garage motorisé, atelier, dépendance en pierre

Rez-de-chaussée — Confort et convivialité
L'entrée se fait par une verrière à personnaliser selon vos envies.
À l'intérieur : une cuisine avec bar ouvert, un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée, et un salon/bureau agrémenté d'un poêle à granulés.
Une chambre en plain-pied ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent ce niveau pensé pour la vie de famille.

À l'étage — Espace et potentiel
Sol en parquet, trois belles chambres (25, 18 et 15 m²), chacune équipée de rangements intégrés et de son propre point d'eau.
Un WC indépendant complète l'étage.
Le grenier de plus de 40 m² offre un bel espace à aménager selon vos projets : salle de jeux, bureau, chambre d'amis…

Un extérieur bucolique et typiquement normand
À l'arrière, un jardin arboré parfait pour les jeux des enfants, les barbecues d'été ou les moments de détente au grand air.
Un garage motorisé, un atelier et une dépendance en pierre viennent enrichir cet ensemble au charme authentique.

Confort et équipements
Pompe à chaleur air/eau
Ballon thermodynamique
Cheminée et poêle à bois

Une localisation pratique et familiale

À proximité des écoles maternelle et primaire, des commerces et du parc de la Poultière, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant nature, calme et commodités.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Cette propriété vous est présentée au prix de 149 500 euros (dont honoraires 6500 euros inclus à la charge de l'acquéreur), soit 143 000 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM19331. Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83[Coordonnées masquées]08 (RCS Paris)