Maison 136m² à andresy

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. BAISSE DE PRIX !

Très belle maison de 136m² (115m² carrez) de 6 Pièces, 3/4 chambres, mêlant charme de l'ancien et aménagements contemporains en excellent état. Implantée sur un beau terrain plat et arboré, sans vis-à-vis, de 905m², avec garage et annexe. Idéalement située à ANDRESY, proche de toutes commodités, et à 15 min à pied de la gare Conflans-fins-d'Oise (RER A), vous profiterez d'un cadre et d'une vue exceptionnel sur la Seine, nichée dans son écrin de verdure.

Initialement bâtie dans les années 1930 sur 3 niveaux, élevée sur sous-sol total (vide sanitaire accessible),
cette maison en pierre, entièrement rénovée, se compose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée contemporaine avec penderie, séjour double traversant de 32m² avec cuisine Américaine, le tout donnant sur une belle terrasse en bois surplombant le jardin, ainsi qu'un accès vers le jardin avant.

AU 1ER ETAGE : Palier avec grande penderie, 2 belles chambres de 13m² et 15m², une salle de bain (avec douche et baignoire), un WC suspendu indépendant.

COMBLES AMENAGEES (45m²): Une grande chambre avec nombreux rangements sous pentes.
Possibilité de créer une suite parentale avec salle d'eau, ou de diviser pour une 4ème chambre supplémentaire.

A L'EXTERIEUR : Grand jardin clos, arboré, totalement plat. Un garage de 20m², un appentis de 10m², abri à bois. On y retrouve également au fond les vestiges de ce qui fut une ancienne serre en son temps (un espace potager trop mignon).

Une offre exceptionnelle à ANDRESY (78570) pour au moins 3 raisons :
1°) Cadre et Localisation : Environnement pavillonnaire, boisé, vue Seine, proche commodités et gare.
2°) Surfaces et Volumes : Maison lumineuse grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest traversante, belles hauteurs sous plafond de 2,60M, surfaces de 136m² utiles et 115m² carrez (Hauteur +180cm)
3°) Prestations : Maison très bien entretenue, récemment rénovée (isolation, électricité...), Huisseries doubles vitrage bois et aluminium, Volets battant et roulants électrique, chauffage électrique (radiateurs à inerties), Ballon eau chaude 200L, raccordement au Tout-à-l'égout conforme, Toiture récente, Aménagements contemporains, portail électrique, Vidéophone, Alarme, 3 belles marquises d'époques en ferronneries d'art.

UNE MAISON COUP DE COEUR, UNE VALEUR SURE A NE PAS RATER.

Prix de vente : 499.900€ HAI, honoraires agence inclus, à charge vendeur.
Taxes foncière : 3.000€ / AN
EDF : 2.800€ / AN (tout compris)

Visites et informations : Florian CHEVRIER,
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490.

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