Toulouse centre, superbetoulousaine xixe

À deux pas du Palais de Justice, dans le quartier Saint-Michel, cette élégante toulousaine fin XIXe, se dévoile derrière sa façade de briques et offre un rare privilège : plus de 300 m² habitables baignés de lumière et un jardin paysagé de 225 m², véritable oasis de verdure au cœur de la ville. Restaurée avec soin depuis 2019, elle marie le charme intemporel de l’architecture toulousaine à un confort résolument contemporain.
Dès l’entrée, la lumière guide le regard vers la véranda chauffée de 60 m², vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, idéale en toute saison. La cuisine y trouve naturellement sa place et crée un espace convivial et chaleureux. Quatre chambres spacieuses se succèdent au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle de bain et ses toilettes, dont deux peuvent aisément être transformées en studios indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou hôtes.
À l’étage, un salon traversant de 60 m² prolonge l’impression d’espace et d’élégance. Deux cheminées en fonctionnement y insufflent une atmosphère raffinée. De part et d’autre, deux grandes chambres disposent de leurs salles de bain et partagent un dressing central, offrant un confort digne d’une suite parentale. La cuisine de l’étage s’ouvre sur une terrasse intime surplombant le jardin et sur un balcon filant, offrant une vue apaisante sur les arbres.
Une dépendance rénovée de 15 m², actuellement aménagée en chambre avec salle de bain et climatisation, complète l’ensemble. Les combles, dont 80 m² en loi Carrez, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les installations techniques — chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation, trois cumulus …— assurent un confort optimal.
L’adresse conjugue centralité et quiétude : métro, tramway, écoles et commerces sont à quelques pas, le marché des Carmes, le Jardin des Plantes et les berges de Garonne se rejoignent à pied, et le Capitole n’est qu’à quelques minutes. Une maison familiale ou de réception, rare et singulière, où l’on savoure le privilège d’un grand jardin paysager en cœur de ville.



Prix: 1 165500 € (Honoraires charge vendeur)

DPE : Classe C
Montant des frais annuels d'énergie : entre 3409 € et 4613 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

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