Maison 85m² à clohars-carnoet

Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : En exclusivité - Maison de charme au cOEur de Clohars-Carnoët

Située au centre du bourg, cette maison pleine de charme séduira par son intérieur chaleureux et sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, et à seulement 4,5 km des plages.

Rez-de-chaussée :
Un salon cosy et lumineux, avec belle hauteur sous plafond et poêle à granulés moderne, créant une ambiance conviviale.
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, fonctionnelle et conviviale, exposée plein sud.
Une arrière cuisine, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent ce niveau.

Étage :
Une chambre confortable, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, et une mezzanine spacieuse et lumineuse, idéale comme coin détente, bibliothèque ou salle de jeux.
Possibilité d'aménagement : l'étage peut être reconfiguré facilement pour créer deux vraies chambres et un bureau en fermant la mezzanine.

Extérieur :
Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 500 m², offrant un bel espace de vie en extérieur.
Un agrandissement est envisageable pour créer une chambre de plain-pied, selon vos besoins.

Atouts supplémentaires :
Isolation réalisée par l'extérieur et par l'intérieur,
Menuiseries récentes,
Grande luminosité grâce aux baies vitrées et l'exposition plein sud,
Charme du bois et des poutres apparentes,
Poêle à granulés pour un confort optimal,
Emplacement recherché à deux pas de toutes commodités.

Une maison alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution, parfaite en résidence principale comme en maison secondaire.

VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31902946)