Maison 102m² à albias

Iad France - Magalie Lala vous propose : ooo OPPORTUNITE ooo Belle maison familiale T5 - 4 chambres - avec parc arboré à Albias, à 10 min de Montauban

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Localisation
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Quartier résidentiel calme, à quelques minutes de Montauban, 5 min des communes d'Albias, Saint-Etienne-de-Tulmont et Nègrepelisse - Proche gare TER Albias, commodités locales, écoles, commerces, services

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Description
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Belle maison traditionnelle de 102 m² habitables (208 m² utiles) sur 2 niveaux avec dépendances de 106 m² dont garage de 70 m². Terrain arboré & végétalisé de 1 500 m² environ.
Cette maison traditionnelle de 1973 offre de beaux volumes, un excellent entretien et un cadre de vie paisible et verdoyant.

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Caractéristiques principales
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oSurface habitable : 102 m²
oSurface utile : 208 m²
oTerrain : parc paysager et arboré de 1 500 m² environ
oGarage : 70 m²
oTypologie : T5 - 4 chambres
oOrientation des pièces de vie : sud / est

ooo À L ÉTAGE (niveau principal) ooo

oUne belle entrée lumineuse
o4 chambres confortables
oUne salle d'eau de 5 m² fonctionnelle
oDes toilettes indépendantes avec fenêtre
oUn séjour convivial et lumineux (sud / est) s'ouvrant sur un grand balcon couvert de 25 m², offrant une vue dégagée sur le jardin.
oUne cuisine indépendante donnant sur le balcon, idéal pour prendre les repas.
oExposition sud-est, garantissant une luminosité optimale toute la journée
oMenuiseries double vitrage / volets bois persiennes

ooo REZ-DE-CHAUSSÉE (dépendances) ooo

oSurface totale de 106 m²
oCelliers et buanderie
oAteliers pour le jardinage et le bricolage
oGrand garage de 70 m²

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Les atouts extérieurs
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oUn magnifique parc arboré et végétalisé de 1 500 m², parfaitement entretenu
oEnvironnement résidentiel calme et verdoyant

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Confort & équipements
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oConstruction traditionnelle (Hourdis, hérisson, charpente traditionnelle)
oPompe à chaleur air / eau, cumulus thermodynamique et climatiseurs réversibles pour un confort optimal été comme hiver
oPuits
oAssainissement individuel
oEntretien irréprochable
oDPE : D (183) - Ges : B (6)
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Localisation idéale
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oÀ seulement 5 min des villes d'Albias, Saint Etienne de Tulmont, Nègrepelisse, communes dynamiques avec toutes commodités à proximité, écoles, commerces, services,.
oProche gare TER Albias
oÀ seulement quelques minutes de Montauban et de ses axes de communication - 10 min de l'autoroute A20 (Paris) et 25 min de l'autoroute 64 (Toulouse)

Pourquoi cette maison ? Pour une famille qui recherche le calme, l'espace, la verdure, sans s'éloigner de Montauban... Une vraie opportunité !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f - Mandat 184 77 96 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.



Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 193000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente anno...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31903036)