A VENDRE - Appartement 3 pièces - CENTRE PACÉ

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ : Ce magnifique appartement T3 en dernier étage se trouve au calme d'une impasse, en plein coeur de Pacé. Vous serez séduit par son caractère unique et sa rénovation récente, réalisée avec goût et des prestations de qualité. Accessible par une entrée indépendante, il occupe le premier et dernier étage, offrant ainsi calme et intimité. Le séjour, baigné de lumière et sans vis-à-vis, constitue un espace de vie très agréable, prolongé par une cuisine contemporaine, repensée en 2023, fonctionnelle et entièrement équipée. L'espace nuit dispose d'une chambre lumineuse avec salle d'eau attenante, élégamment rénovée et dotée d'une douche à l'italienne. A l'étage, une mezzanine offre la possibilité d'accueillir une chambre d'appoint ou un bel espace bureau, complétée par un grenier pratique pour le rangement. L'installation électrique a été refaite, le ballon d'eau chaude remplacé, et la fibre optique déjà installée assure un confort moderne au quotidien. Un garage de 18 m² avec accès direct à l'appartement vient parfaire ce bien rare, intégrant un espace buanderie pour vos équipements. Un cocon plein de charme niché au coeur de Pacé, alliant calme, confort et vie citadine. Réf : 109 - DPE : E. Surface : 46.77m² Copropriété de 28 lots. Charges annuelles : 510 euros. Pas de procédure en cours Prix du bien : 199 120 euros Prix du bien hors honoraires : 190 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 9 120 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : E Consommation énergie finale : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 200 euros et 1 680 euros. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 510 euros.