Villa de 240m2 avec appartement indépendant

Alison et Sébastien vous invitent à venir Découvrir cette propriété de caractère, construite en 1969 avec des matériaux nobles et durables. Avec ses 240m2 habitables, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement intelligent et son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et transports.
Rez-de-chaussée

Une entrée élégante menant à une cuisine avec office de 25m2.
Un séjour majestueux de 40m2 avec cheminée en pierre. Pièce de vie lumineuse grâce à ses portes fenêtres donnant sur la balcon
Un WC.
4 chambres lumineuses, dont une avec salle d’eau privative.
Une salle de bains complète avec WC.


Étage

2 grandes chambres baignées de lumière.
Une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit privatif et confortable.


Sous-sol semi-enterré
Un véritable atout : un appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre, salle d’eau et WC. Idéal pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif.

Dépendances

Garage spacieux de 50m2 pour plusieurs véhicules.
Cave, chaufferie-buanderie et cellier.


Terrain en cours de projet de division pour laisser environ 1 200m2 de jardin paysager.
Travaux à prévoir
Un potentiel unique à valoriser grâce à :

Remplacement des fenêtres (simple vitrage).
Modernisation du chauffage au fioul.
Mise aux normes électriques.

Collaboration inter professionnelle acceptée

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE G réalisés le 30/03/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 12550EUR.
Ces données sont générées automatiquement par le logiciel agréé par l'Etat et l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME).Votre agent vous donnera les consommations réelles sous factures d'énergies.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 349 900 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC
CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 84[Coordonnées masquées]24 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -