Villa qt st jean – 5 pièces – 3 chambres - 140 m² au sol – terrain 895m² - annexes - cuisine d'été - piscine

Maison pleine de charme, dessinée par un architecte et idéalement située dans le quartier Saint-Jean, secteur recherché.
Cette élégante villa T5 d'environ 140 m², exposée plein sud, se niche au cœur d'un écrin de verdure dans un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes. Au rez-de-chaussée, un vaste double séjour de plus de 40 m² forme une véritable pièce à vivre, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, constitue le cœur convivial de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce aménagée de 20 m² avec douche et WC, offrant de multiples possibilités d'usage (bureau, chambre d'appoint ou studio indépendant).
À l'étage, trois chambres lumineuses dont une suite parentale spacieuse avec dressing et accès direct à une seconde terrasse. Une très belle salle de bains avec WC complète l'étage.
À l'extérieur, la propriété propose une piscine avec solarium, une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, un atelier fonctionnel, des espaces paysagers soignés agrémentés d'un puits et d'une fontaine, ainsi qu'une pergola couverte pouvant abriter deux véhicules. Confort thermique assuré par une pompe à chaleur air-eau et un poêle à bois.
Villa rare sur le marché, idéalement située à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de la gare Marseille Saint-Charles. Pour une visite, contactez Fabrice au [Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.

Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr