Maison 172m² à fontenay-le-comte

FONTENAY-LE-COMTE (85200) – MAISON DE VILLE INDÉPENDANTE – 9 PIÈCES – 172 m² – 6 CHAMBRES – COUR PRIVATIVE – GROS POTENTIEL – VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison, idéalement située en plein cœur de Fontenay-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Une maison lumineuse aux beaux volumes, sans mitoyenneté

D'une surface habitable de 172 m² répartie sur deux niveaux, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet de colocation, d'investissement locatif ou à l'installation d'une activité professionnelle, grâce à ses deux entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée :

Un large couloir distribue les différentes pièces,

Deux belles pièces traversantes de 24 m² et 10 m², idéales pour créer un salon salle à manger convivial,

Deux chambres ou bureaux de 15 m² et 9 m²,

Une grande pièce de 32 m² (pourrait aisément être transformée en cuisine ) avec accès direct à une cour intérieure de 110 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou vos aménagements paysagers,

Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage :

Un palier dessert trois chambres (11 m², 10 m² et 12 m²),

Une salle de bains et un WC indépendant,

Une cuisine équipée de 14 m² avec accès à un grand balcon de 18,5 m²,

Une vaste pièce de 21 m² (salle de réception, bureau ou future chambre),

Un second WC et une autre salle de bains.

Cet étage peut facilement être reconfiguré pour créer jusqu'à 4 chambres, dont une suite parentale, ou être conservé tel quel pour accueillir bureaux privatifs, salle de réunion ou logement indépendant.

Atouts supplémentaires :

Double vitrage sur l'ensemble des huisseries

Chauffage central au gaz de ville via chaudière à condensation neuve (2021)

Tout à l'égout

Taxe foncière : 1254 €

Usage mixte possible :

Ancien siège social d'une société depuis plus de 20 ans, cette maison peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (profession libérale, bureaux, coworking, etc.) ou être entièrement transformée en une résidence principale chaleureuse et modulable à souhait malgré des travaux de rénovation sont à prévoir.

Fontenay est à 10 minutes de la forêt de Mervent, 1 h de la Rochelle et des plages de Vendée et au cœur du parc naturel régional du Marais Poitevin.

Visite virtuelle 360° sur demande – Contactez nous pour organiser une visite sur place ou visite virtuelle ou obtenir plus d'informations !

Fanta Louelh à votre service 6j /7 de 9 h à 20 h au [Coordonnées masquées]
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