Name: Bien d'exception. Maison d'architecte T5 avec Piscine Jacuzzi Terrain de boules Cuisine d'été
SKU: 86211576
Price: 1150000 EUR
Availability: InStock

1 150 000 €

192 m²

5 pièces

C13I Immobilier

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Votre agence LEXENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, à seulement 10 minutes d'Aix en Provence, dans un écrin de verdure de 3 612 m², cette villa d’exception aux prestations haut de gamme, nichée dans un lotissement sécurisé et privilégié;

Dès l’entrée, la maison séduit par sa superbe pièce de vie de plus de 63 m², baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur par des baies à galandage.
Elle offre également une suite parentale avec dressing et salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l’étage, une belle salle de bains, idéales pour accueillir famille et invités.

Côté bien-être et convivialité, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie :

- Piscine avec pool house (salle d'eau, espace jacuzzi) et cuisine d'été / brasero

- Terrain de boules pour prolonger les soirées d’été

- Double garage isolé et carrelé

Le vaste jardin paysager, entièrement clos, invite à la sérénité et aux instants partagés.

Un bien rare où prestige et douceur de vivre s’unissent harmonieusement.

Les plus :
- Gainable
- Baies vitrées à galandage
- Aspiration centralisée
- Double garages de 42m2 isolé et carrelé
- Pompe à chaleur pour la piscine

Contactez Audrey pour venir visite cette merveille.

Taxe foncière 3010€
Charges 400€/an
Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 22/07/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 79/kwh/m2/an LETTRE B
Dont Émissions de gaz à effet de serre: 2kg CO2/m2/an LETTRE A

Référence: 86211576
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/07/2022

Coûts annuels estimés : 740 € - 1 010 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr