Appartement 96m² à toulouse

Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : EXCLUSIVITÉ
TOULOUSE CENTRE - MÉDIATHÈQUE / MATABIAU

* T4 - 96 m² - Balcon - Parking en sous-sol sécurisé
* Rue René Leduc, à deux pas de Matabiau, du métro et de toutes les commodités

Je vous présente un appartement T4 lumineux, parfaitement situé en hyper-centre, dans une résidence sécurisée avec ascenseur au 5e étage / 6. Au calme et à l'Ouest pour le confort au quotidien.

* Points forts du bien :
Séjour climatisé de 28 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
Cuisine indépendante aménagée / équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour) pour plus de modernité et de luminosité *
3 chambres avec placards et belle luminosité dont une avec salle d'eau
Salle de bain avec toilettes et WC séparé ( 2 toilettes et deux salles d'eau / bain) hyper pratique pour accueillir ou vie de famille!
Parking privatif en sous-sol + local vélos
Double vitrage, volets roulants électriques, clim réversible Mitsubishi

* Copro active - PPPT réalisé - DPE C (Plan Pluri-annuel de travaux)
Aucun travaux énergétiques de copro obligatoires ! Hyper important quand on sait combien coûtent les charges de Copropriété.

Des rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel !
* Pour quels clients ?
Famille, actifs, investisseurs ou toute personne cherchant un emplacement stratégique en centre-ville.

* Bonus emplacement : arrivée du TGV dans 2 ans + ligne C du métro dans 3 ans (connexion Blagnac Labège). Valorisation de votrebien dans les années à venir !

* N'hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des clients susceptibles d'être intéressés !
Je suis disponible pour toutes infos, photos supplémentaires ou organisation de visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67¤ par mois (soit 1880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 131.
Quote part annuelle(moyenne) : 1880 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31787981)