Maison 519m² à ambialet

Iad France - Stephane Remy vous propose : À vendre - Tarn (81) - Ferme traditionnelle de 1864 avec gîte et chambres d'hôtes,
vendu avec 2 hectares de terrain agricole avec 1 puit exploité.

Situé sur les hauteurs d'Ambialet (81430) - À seulement 20 minutes d'Albi et à proximité de Villefranche-d'Albigeois (81430), cette vaste propriété agricole de caractère offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet d'installation à la campagne mêlant habitation familiale, activité agricole et hébergement touristique.

Un domaine aux volumes remarquables :
Surface habitable totale du premier bâtiment : 399 m² + 127,05 m² 'hors carrez' avec un étage
DPE : D et B
Surface habitable totale du deuxième bâtiment : 115 m² + 3,02 m² 'hors carrez 'avec un étage
DPE : F et F

Première habitation principale (usage privé) + chambres d'hôte / gite : 399 m²

Sous sol : 4 caves

Rez-de-chaussée :
2 entrées indépendantes
2 cuisines
Un grand séjour avec une salle à manger
Un bureau
Une salle de bain
Un WC séparé
Une chaufferie bois

A l'étage :
5 grandes chambres spacieuses dédiées à l'espace de vie privé
3 salles de bain
2 bureaux
2 WC

Partie gîte et chambres d'hôtes (activités touristiques) au 1er étage :
3 chambres indépendantes toutes équipées de leur propre salle d'eau et WC privatifs

Deuxième partie habitable de 115 m²:

Rez-de-chaussée :
2 entrées indépendantes
1 cuisine
Un grande salle à manger
Un cellier
Une salle de bain
Un WC séparé

A l'étage :
3 chambres
1 bureau
Un grand couloir

Possibilité de proposer des repas à la table d'hôtes, activité déjà en place.
Les revenus actuels des chambres d'hôtes se situent entre 6 000 et 8 000 ¤ par an, avec un fort potentiel de développement (séjours à la ferme, accueil de groupes, retraites nature, etc.).

Nombreuses dépendances agricoles : environ 2 215 m² comprenant :
Bergerie, Etable, Grange, Salle de traite avec plusieurs garages et bâtiments de stockage

Plusieurs option de vente :

Option d'achat 1 : Vente de la ferme avec gîte et chambres d'hôtes avec 2 hectares de terrain attenant au bâtiment agricole avec 1 puit exploité.
Au prix : 546 000 euro.

Option d'achat 2 : Vente de la ferme avec le gîte et les chambres d'hôtes,
vendu avec 2 hectares de terrain agricole avec 1 puit exploite + les 38 hectares en location.
Au prix : 546 000 euro + 5000 euro par an pour la totalité des terres.

Option d'achat 3 : Vente de la ferme avec gîte et chambres d'hôtes avec 40 hectares attenant au bâtiment agricole : prairies, cultures et environ 10 hectares de bois (idéals pour le chauffage ou la valorisation). Plus 3 puits assurant un approvisionnement en eau constant.
Au prix : 720 000 euro

Activités agricoles existantes :
La ferme accueille actuellement
Un élevage caprin avec production laitière
Des cultures fourragères et céréalières
De vastes bâtiments agricoles permettant de diversifier ou d'intensifier la production
Un fort potentiel de développement

Cette propriété se prête à de nombreux projets :
Poursuite et extension de l'activité agricole existante
Développement du gîte et des chambres d'hôtes
Création d'une ferme pédagogique ou de séjours d'immersion à la ferme
Mise en place d'une activité agri photovoltaïque (location de toitures agricoles)
Installation de nouvelles cultures ou diversification de l'élevage

Ce domaine conjugue sérénité, grands espaces, potentiel économique et qualité de vie.
Il conviendra parfaitement à un porteur de projet souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle sur place.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge d...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31908974)