Maison 170m² à bram

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTE - BRAM - MAISON INDIVIDUELLE DE 170 m² - 5 CHAMBRES - BUREAU TERRAIN DE 1000 m² ENV. - DOUBLE GARAGE - PISCINE - PUITS - CLASSEE B *

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Dans un secteur calme et très prisé de Bram, à quelques pas des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers, cette villa de 170 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, beaux volumes et fonctionnalité.

Construite en 1984 et régulièrement rénovée, la maison se distingue par ses espaces généreux et sa luminosité omniprésente, grâce à une belle exposition plein sud.

Dès l'entrée, vous tombez dans un vaste séjour de plus de 60 m² env., baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant directement sur la piscine et le jardin.
Cet espace chaleureux réunit un salon, une salle à manger, un coin bar et une cuisine ouverte. Entièrement équipée, la cuisine dispose d'un îlot central, d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four, d'un lave-vaisselle encastré et d'un évier.

Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible installée dans toute la maison et à un poêle à pellets récent (2020).

Côté nuit, la maison propose trois premières chambres, coté EST de 9 à 11 m² env., desservies par un couloir avec placards intégrés. Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC complète cet espace, idéal pour les enfants ou les invités.

Une première suite parentale se trouve également au rez-de-chaussée coté OUEST.
Elle comprend une chambre avec salle d'eau privative et un espace bureau ou coin nuit, auquel s'ajoute une mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint ou de rangement supplémentaire.

La maison dispose également d'une salle de jeux d'environ 20 m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
Depuis cette pièce, vous accédez à une cave en sous-sol d'environ 5 m², pratique pour le stockage. Un escalier mène à une seconde suite, située à l'étage, avec chambre et salle d'eau privative avec douche et lavabo.

Attenant à la maison, un double garage de 30 m² avec rideaux motorisées vous offre un stationnement sécurisé.
À l'extérieur, un parking privatif permet d'accueillir deux véhicules supplémentaires. L'ensemble est accessible par un portail électrique qui donne sur la rue.

Le terrain de 1000 m² env., entièrement clôturé, ne nécessite pas beaucoup d'entretien. Vous y trouverez plusieurs terrasses (refaites en 2023), une piscine au chlore 10x5 avec liner PVC armé (refait il y a 4 ans), un pool-house, une cuisine d'été pour vos repas en extérieur, un puits, ainsi qu'un cabanon de rangement.

Cette villa est idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités.
Aucun gros travaux à prévoir, seulement vous la mettre a votre gout.
Il s'agit d'un bien rare sur le secteur.

Selon les propriétaires :

-Maison construite en 1984 env.
-Première extension faite en 2000 env.
-Deuxième extension faite en 2020 env.
-Façade nettoyée ainsi que la toiture
-Climatisation réversible
-Radiateur électrique dans les chambres en plus
-Double vitrage PVC
-Baies vitrées en alu
-Volet battant en bois
-Volet roulant baies vitrées
-Terrasse faite en 2023 env.
-Piscine 10X5 au chlore
-Puits
-PVC armé de la piscine refait il y a 4 ans env.
-Tout a l'égout
-Fibre
-Taxe foncière 2600e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31909265)