Name: Maison de village - Terrasse tropézienne de 21 m2 - 124 m2 habitables - 3/4 chambres
SKU: 4990
Price: 324000 EUR
Availability: InStock

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à Paris-13e

324 000 €

124 m² / 55 m²

6 pièces

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L'agence EFKA vous présente cette maison de village avec terrasse, située au cœur de Villeneuve-lès-Maguelone, à deux pas des écoles, commerces, transports et à 15 minutes des plages en vélo. Parfaitement rénovée et entretenue, elle propose 124 m2 habitables sur 3 niveaux. Elle se distingue par sa pièce principale cathédrale lumineuse, ouverte sur une belle terrasse tropézienne, et par le volume de ses pièces : des espaces de vie confortables et accueillants au quotidien !

Composition :
- Au RdC : entrée avec rangement, dégagement avec rangement, 2 chambres, bureau, salle d'eau et WC.
- Au 1er étage : palier avec rangement, salon avec poêle ouvert sur balcon (possibilité d'en faire une 4 ème chambre), chambre parentale avec dressing ouverte sur balcon, salle de bain et WC.
- Au 2ème étage : pièce à vivre cathédrale lumineuse de 34 m2 avec cuisine équipée. Terrasse tropézienne de 21 m2 pour profiter toute l'année de repas en plein air et de moments de détente au soleil.

Alliant confort, charme de l'ancien et modernité, ce bien unique très bien placé dans le village, à 15 minutes des plages, est un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Pour plus de renseignements et pour la visite : contactez Alexandre DUWAT - EFKA Immobilier

Référence: 4990
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/06/2025

Coûts annuels estimés : 980 € - 1 370 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr