Maison 4 pièces 3 chambres

Maison de campagne à rénover – plein de charme dans un hameau paisible de Villebéon à proximité de Lorrez-le-Bocage, Chéroy et Nemours.

Dans un cadre verdoyant et calme, cette maison offre un beau potentiel. Elle se situe à seulement 2 km d'un village disposant d'écoles maternelle et élémentaire, d'une cantine et d'une garderie, avec transports scolaires pour collèges et lycées. Les amateurs de nature apprécieront ce véritable havre de paix, idéalement placé : 5 km de Lorrez-le-Bocage et Chéroy, 8 km d'Égreville, 20 km de Nemours et 25 km de Montereau-Fault-Yonne ou Moret-Loing-et-Orvanne, avec un accès rapide aux autoroutes A6/A5 et aux gares.

Rez-de-chaussée : coin repas, salon avec cheminée à foyer ouvert, cuisine, salle d'eau et WC.

Étage : palier avec rangements, couloir desservant trois chambres avec placards, salle de bain avec WC.

Dépendances : Grand garage attenant avec fosse et évier, appentis et atelier.

Extérieur : Magnifique terrain arboré de plus de 4 000 m², en partie boisé.

Travaux à prévoir : Remise aux normes de l'électricité et de l'assainissement individuel, remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage.

Chauffage au gaz par citerne.

Un bien rare qui marie charme de l'ancien et cadre de vie privilégié.
À découvrir sans attendre !

Cette annonce référence 304107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.

Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Score DPE : 471 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr