Vente de nue-propriété - maison t3 + appartement t2 sur 1000m2 - plan de cuques

À Plan-de-Cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de Marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000.

Le bien se compose de :
- Une maison principale T3 de 75 m² (DPE C), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda,
- Un appartement T2 indépendant de 37 m²,
- Un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été,
- Le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis.

Les conditions de l'investissement :
- Usufruit conservé par un monsieur de 75 ans,
- Valeur vénale du bien : 580 000 €,
- Prix de la nue-propriété : 388 241 € FAI,
- Frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété,
- Le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie.
- Possibilité pour lui de mettre en location le T2 pour générer un revenu complémentaire,
- La taxe foncière reste à sa charge.

Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'Est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.922991