Viager occupé - carré résidentiel - appartement- loggia -cave

- Dame : 71 ans
-Valeur libre d'expertise : 485 000 €
-Décôte usuelle d'occupation : - 9,4 %
-Valeur occupée du bien : 440 000 €
-Votre prix d'achat : 220 976 €
-Bouquet : 140 800 € HAI
-Rente mensuelle : 600 €
-Libération anticipée du bien : + 58,5% de montant de la rente
Droits d'enregistrement* : 17 000 € (*donnés à titre indicatif)
-Horizon d'investissement : entre 18 et 20 ans
Viager Occupé Carré Résidentiel, Lyon 7 Investissez dans la sécurité patrimoniale avec cet appartement signé RIC, situé dans le recherché Carré Résidentiel Lyon 7
Localisation premium : proximité immédiate de la gare TGV de Perrache & Jean-Macé, Presqu’ile, tous à moins de 10 mn. TramT1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône aménagées sport et piscine à moins de 200 mètres. Secteur à forte liquidité immobilière et valeur durable.
Immeuble de Luxe RIC (1990) : marbre dans le hall, les paliers et sols de l’appartement avec jardin intérieur sans aucunes nuisances sonores au centre de Lyon.
Un vrai havre de paix.
Appartement 3 pièces 81 m2 traversant :
- Séjour lumineux avec loggia 12 m2
- Cuisine indépendante avec loggia sur jardin arboré et aménagé
- 1 chambre (poss 2), salle de bain fonctionnelle
- Grande cave sécurisée
Un bien rare offrant luminosité, double exposition et espaces optimisés.
-Taxe Foncière : 970 €
- Charges de copropriété : 1 850 € par an dont 1 000 € de charges récuperables
Atouts investisseurs :
- Prix d'achat de 220 976 € ( soit une décôte de plus de 54% de la valeur du bien)
- Vente crédit-vendeur
- Zéro risque locatif (pas d’impayés, pas de vacances)
- Effet de levier patrimonial et plus-value mécanique
- Forte rentabilité si libération anticipée (loyer encadré 1 360 € par mois hors charges)
- Opportunité rare à Lyon 7. Contactez-nous pour le dossier complet.