Appartement T5 en duplex de 97 m2 avec 4 chambres et deux places de parking

L’agence Ginestet vous propose à Saint-André-les-Vergers, ce bel appartement duplex de type 5 de 97,56 m2 Carrez, situé au 2 ème étage sans ascenseur d’une copropriété très calme et sécurisée. Vous découvrirez une entrée avec rangement, menant directement sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille.
Ce bien rare bénéficie en complément de deux lots : une cave et une grande place de parking privative de 26 m2 pouvant accueillir deux véhicules.Actuellement, l’appartement est loué en colocation par 4 personnes différentes sous baux de courte durée, générant un revenu locatif de 1.725 euros par mois, charges comprises, jusqu’en août 2026. À l’issue de ces baux, le bien pourra être libéré et devenir disponible pour une résidence principale, tout en offrant aujourd’hui une rentabilité brute de 13 %.
Informations techniques : DPE : C« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants et chauffage au gaz de ville.
Informations pratiques : Plusieurs commerces et transports en communs à proximité.Informations économiques : charges de copropriété : 1842,87 euros, soit 153,57 euros par mois.
Taxe foncière : 1539 euros