À vendre - immeuble de rapport a bordeaux

Situé sur la célèbre rue Sainte-Catherine, au cœur du centre-ville de Bordeaux, cet immeuble développe une surface totale d’environ 482 m² et offre un potentiel de valorisation rare.
    •    Rez-de-chaussée : un commerce en pied d’immeuble, bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte visibilité.
    •    1er étage – 141 m² : possibilité d’aménagement en un T2, un T3 et un studio.
    •    2ᵉ étage – 67 m² : possibilité de créer deux T2, dont un en duplex.
    •    3ᵉ étage – 38,31 m² : possibilité d’aménagement en T2 duplex.

Atouts & potentiel
    •    Emplacement d’exception : la rue Sainte-Catherine est la plus grande artère commerçante de Bordeaux, assurant une forte attractivité locative et commerciale.

    •    Multiples scénarios d’exploitation : immeuble mixte commerce + habitation, location vide ou meublée, résidence de standing, coliving, bureaux ou professions libérales.

    •    Valorisation patrimoniale : restructuration et réaménagement des lots permettant d’optimiser la surface habitable et la rentabilité.

    •    Opportunité rare dans un secteur où l’offre est limitée et la demande locative particulièrement soutenue.

Idéal investisseur recherchant un actif patrimonial au cœur du Bordeaux historique, avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité.

Visuel généré par intelligence artificielle - illustration non contractuelle, donnée à titre indicatif.