Appartement 29 m² à Paris-12e

Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière Studio de 28,05 m² · 1er/3 · Quartier Picpus (Paris 12) passera en D avec la conversion DPE au 1 er Janvier 2026 Plan ultra-optimisé, zéro m² perdu : vaste séjour-cuisine ~26 m², salle d’eau avec WC. Traversant Nord–Sud : très lumineux, double vitrage. Immeuble ancien (c. 1850), petite copropriété au charme authentique. Cave privative. Quartier vivant et recherché : commerces, restos, Bercy Village, Coulée verte, marchés. Description Au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, le studio offre une belle pièce de vie (séjour/cuisine env. 26 m²), une salle d’eau avec WC, et une cuisine à aménager selon vos goûts. Chauffage & chauffe-eau électriques. Intérieur à rafraîchir (idéal personnalisation). Parties communes : petits travaux à prévoir. Ascenseur : non. Occupation : libre. Caractéristiques clés Type : T1 / Studio Surface : 28,00 m² Carrez (28,05 m² au sol) – séjour/cuisine ~26 m², SDE ~2,05 m² Étage : 1 / 3 – Exposition : Nord–Sud (traversant) Menuiseries : double vitrage – Cuisine : nue / à aménager Chauffage / ECS : électriques – Cave : oui – Ascenseur : non Copropriété & charges Copropriété : 18 lots – Procédures : aucune Charges prévisionnelles : ~1 300 euros/an (quote-part moyenne) Performance énergétique DPE : E GES : B Dépenses d’énergie estimées : 760–1 070 euros/an (réf. 2021–2023, abonnements inclus) Risques : infos consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr) Transports (à pied) Métro : Dugommier ~380 m, Daumesnil ~440 m, Cour Saint-Émilion ~550 m Bus / Noctilien : Nicolaï ~110 m, Charenton-Wattignies ~170 m, Daumesnil – Félix Éboué ~420 m Gare de Lyon rapide via M6 / M14 / M1 Vie de quartier Espaces verts : Coulée verte René-Dumont, Jardin de Reuilly – Paul-Pernin, Parc de Bercy ; Bois de Vincennes à proximité (lacs, vélo, Parc Floral) Sport & bien-être : Centres sportifs Reuilly / Picpus, Stade Léo-Lagrange, Piscine Roger-Le-Gall, Accor Arena Culture & sorties : Bercy Village, UGC Bercy, Cinémathèque française, Médiathèque Hélène-Berr Associatif & services : Maison de la Vie Associative (12e), centres d’animation, marchés Daumesnil / Félix-Éboué, nombreux commerces Idéal pour Investisseur : location meublée (LMNP/LMP selon situation) – forte demande sur le 12e Usage pro / bureaux* : professions libérales ou bureaux (selon règlement de copropriété, destination de l’immeuble et autorisations) Premier achat : plan optimisé, budget maîtrisé, emplacement premium Visites sur rendez-vous cette semaine. Demandez le dossier complet : diagnostics, derniers PV d’AG, budget prévisionnel, règlement de copropriété, plan coté, chiffrage de rafraîchissement.