Name: Charmante maison de village avec terrasse et jardin près de la rivière Viaur
SKU: BVI0082128
Price: 120000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

120 000 €

203 m² / 706 m²

6 pièces

Beaux Villages Immobilier Carcassonne et Limoux

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EN EXCLUSIVITE! Située dans un village paisible à proximité de Mirandol-Bourgnounac et à quelques mètres de la rivière Viaur, cette maison en pierre pleine de caractère offre de généreux espaces de vie et un beau potentiel, idéale pour les week-ends, les séjours prolongés ou une résidence permanente.

À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine accueillante avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, un salon spacieux avec son propre poêle, ainsi qu’un garage et une cave pratique. Au premier étage, quatre chambres, dont une avec terrasse privée, une salle de bain et un grand palier complètent l’espace nuit.

À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse et de jardins, parfaits pour se détendre et profiter de la tranquillité du village. La proximité immédiate de la rivière Viaur ajoute un charme naturel indéniable.

Le village est à seulement 5 minutes de Mirandol-Bourgnounac, avec commerces, écoles et services. Albi, avec sa cathédrale classée UNESCO et le musée Toulouse-Lautrec, se situe à 35 minutes. Rodez et son aéroport, desservant notamment le musée Soulages, sont à 45 minutes, et Toulouse–Blagnac, pour les vols internationaux, à 1 h 45.

Référence: BVI0082128

DPE

GES

Date du DPE : 27/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 860 € - 5 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr