Maison de caractère – 225 m² – Jardin clos – 3 niveaux indépenda

Emplacement d’exception en plein cœur de Saint-Servan, l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo, à quelques pas des commerces, de la plage des Bas-Sablons et du Parc de Bel Air. Un véritable art de vivre à deux pas de tout ! Découvrez cette maison indépendante des années 1950, pleine de charme, offrant environ 225 m² habitables sur trois niveaux actuellement aménagés de façon totalement indépendante. Une opportunité rare pour une grande famille, un projet locatif ou une activité libérale. REZ-DE-CHAUSSÉE – espace indépendant : • Grande pièce de 29 m² avec accès privatif (idéal profession libérale, studio ou local indépendant) • Cuisine d’été, salle d’eau, toilettes, laverie, cave à vins • Grand garage avec accès direct 1er ÉTAGE – appartement indépendant : • Entrée par escalier commun • Salon-séjour lumineux, cuisine séparée • 2 belles chambres • Salle de bains 2e ÉTAGE – appartement indépendant : • Cuisine, salon • 3 chambres • Salle de bains EXTÉRIEURS : • Terrain clos de 508 m², sans vis-à-vis • Jardin à l’avant et bel espace arboré à l’arrière • Appentis en pierre Les + IML Patrimoine : Emplacement premium au cœur de Saint-Servan Maison non mitoyenne Trois niveaux habitables déjà indépendants Fort potentiel locatif ou familial Opportunité rare dans un quartier recherché CLASSE ENERGIE : F – CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite : Jean-Marie Lorieul – IML PATRIMOINE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus de détails Honoraires charges acquéreur: 3.5% TTC