Maison de caractère – 225 m² – jardin clos – 3 niveaux indépenda

Emplacement d’exception en plein cœur de Saint-Servan, l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo, à quelques pas des commerces, de la plage des Bas-Sablons et du Parc de Bel Air. Un véritable art de vivre à deux pas de tout !

Découvrez cette maison indépendante des années 1950, pleine de charme, offrant environ 225 m² habitables sur trois niveaux actuellement aménagés de façon totalement indépendante. Une opportunité rare pour une grande famille, un projet locatif ou une activité libérale.

REZ-DE-CHAUSSÉE – espace indépendant :
• Grande pièce de 29 m² avec accès privatif (idéal profession libérale, studio ou local indépendant)
• Cuisine d’été, salle d’eau, toilettes, laverie, cave à vins
• Grand garage avec accès direct

1er ÉTAGE – appartement indépendant :
• Entrée par escalier commun
• Salon-séjour lumineux, cuisine séparée
• 2 belles chambres
• Salle de bains

2e ÉTAGE – appartement indépendant :
• Cuisine, salon
• 3 chambres
• Salle de bains

EXTÉRIEURS :
• Terrain clos de 508 m², sans vis-à-vis
• Jardin à l’avant et bel espace arboré à l’arrière
• Appentis en pierre

Les + IML Patrimoine :
Emplacement premium au cœur de Saint-Servan
Maison non mitoyenne
Trois niveaux habitables déjà indépendants
Fort potentiel locatif ou familial
Opportunité rare dans un quartier recherché

CLASSE ENERGIE : F – CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Jean-Marie Lorieul – IML PATRIMOINE
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
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Honoraires charges acquéreur: 3.5% TTC