VENTE Magnifique DEMEURE BORD de Loire, 3 chambres + bureau sur 3 etages de 170 m2 habitable PAIMBOEUF (44560

MAGNIFIQUE DEMEURE Située sur les quais des bords de Loire, maison bourgeoise en pierres de 170 m2,
Prete pour accueillir une famille et OFFRANT de nombreuses possibilités d'évolutions pour y trouver et entendre ces sourires d'enfants dans ce beau jardin paysager.
Le rez de jardin vous offre un double garage, un bureau, un cellier, une cuisine d'été, un toilette independant.
A l' étage sur parquet massif : Une entrée lumineuse traversante, Une salle à manger avec un beau volume et des superbes moulures, un salon spacieux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un toilette, une magnifique véranda plein sud avec une visibilité sur le parc paysager.
Au second étage sur parquet massif : un palier desservant : trois belles chambres avec lumiere traversante sur La loire et le jardin, une salle de bain et un toilette.
Dans ce jardin, vous y trouverez une terrasse carrelée , un puit, jardin clos de murs sans vis à vis.
Une dépendance complète cette maison : idéal pour accueillir les amis, la famille ou de louer en tourisme un 25m2, ideal pour les amoureux de tranquilité.
Des annexes de rangement de 28 m2 également pour un atelier ou autre .
Terrain piscinable soumis à autorisation d'urbanisme.
Chauffage au gaz de ville avec chaudiere récente Frisquet (2025) , possibilité d'installer une pompe à chaleur avec radiateurs en fonte.
DPE 219 kWh/m2/an et 48 kg CO2/M2/an D

Prix de vente 440.000 euros net vendeur, les honoraires sont à la charge Acquéreur à hauteur de 2.95 % du prix de vente, soit un prix de vente FAI 452.000 euros
N hesitez pas à vous renseigner pour une visite avec Sandrine CHARRIER au [Coordonnées masquées] pour le compte de IMMO PORNIC-NANTES-ST BREVIN