Maison familiale de caractère – 208 m² habitables – dépendances + 300 m² – les bois d’anjou (49250)

Au cœur de la commune des Bois d'Anjou, cette maison familiale de caractère séduit par ses 208 m² habitables, ses volumes généreux et ses multiples dépendances. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services.

Les espaces intérieurs :
* Pièce de vie de plus de 30 m²
* Salon lumineux de 36 m²
* Cuisine, bureau et lingerie
* Cinq chambres, dont une suite parentale de 29 m²
* Salle de bains, dressing et nombreux rangements
* Belle hauteur sous plafond et matériaux traditionnels
* Dépendances et potentiel.

Plus de 300 m² d'annexes : greniers, locaux, appentis, anciennes écuries.
Possibilité d'aménagement en gîtes, ateliers, espaces de stockage ou autres projets selon vos besoins.

Confort et performance énergétique :
* Chauffage assuré par une chaudière fioul récente
* Consommation annuelle estimée : ≈ 2 000 litres, soit environ 2 200 €/an (tarif moyen constaté)
* Menuiseries bois double vitrage sur une partie de l'habitation.

Travaux énergétiques à prévoir pour améliorer le confort et réduire les dépenses.

Cadre de vie :
Nichée dans un environnement paisible et sans nuisances, cette propriété conjugue authenticité et potentiel. Sa localisation au sein des Bois d'Anjou offre un équilibre idéal : calme, verdure, et commodités accessibles rapidement.

Un bien rare qui combine charme, espace et possibilités d'évolution.
Visite virtuelle disponible unique sur demande téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 592864 )